계약 전 체크리스트
폐업 기록은 질문을 찾는 출발점입니다. 기록으로 알 수 없는 것은 아래 순서로 현장에서 확인해 주세요.
1. 기록으로 먼저 확인하기
- 이자리에서 후보 주소와 호수를 조회하고, 호수 일치 기록과 확인 필요 기록을 나눠 봅니다.
- 기록상 영업 기간이 아주 짧은 가게가 반복됐는지 봅니다. 이유는 기록에 없으니 질문 목록에 적어 둡니다.
- '음식점·카페 기록 없음' 기간에 다른 업종이 있었는지 확인할 질문을 준비합니다.
2. 현장에서 시간대를 나눠 보기
- 평일 점심, 평일 저녁, 주말에 각각 가서 같은 방법으로 지나가는 사람을 셉니다.
- 주변 비슷한 가격대 가게의 손님 수와 회전을 봅니다.
- 사람들이 실제로 점포 앞을 지나가는지, 다른 출구나 길 건너로 빠지는지 봅니다.
3. 사람에게 물어보기
- 건물주·관리사무소: 직전 임차인이 언제, 왜 나갔는지, 같은 업종 입점 제한이 있는지
- 이웃 가게: 이 자리의 최근 몇 년, 상권의 요일·계절 차이
- 중개사: 권리금 산정 근거, 관리비에 포함된 항목
4. 시설과 서류 확인하기
- 가스·전기 용량, 배기·환기 덕트, 급배수와 그리스트랩 설치 가능 여부
- 건축물대장의 용도가 음식점 영업에 맞는지, 위반건축물 표시가 없는지
- 등기부등본으로 소유자와 근저당 등 권리관계를 확인합니다.
- 음식물 쓰레기 배출 장소, 주차, 배달 오토바이 대기 공간
5. 계약서에 남기기
- 원상복구 범위, 시설 공사 기간의 임대료 처리, 계약 갱신 조건을 문서로 남깁니다.
- 구두로 들은 약속은 특약으로 계약서에 적습니다.
- 중요한 계약은 전문가(공인중개사·법률 전문가)의 확인을 받는 것을 권합니다.
이 체크리스트는 일반적인 확인 항목이며 법률 자문이 아닙니다. 주소 조회로 돌아가기